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      精裝/毛坯驗房

      • 2018-6-21 9:14:29
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      一、空氣檢驗
      1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激性氣味。

      二、門窗梯檢驗
      1、門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門,木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點。

      三、“天地墻”驗收
      1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,太大的空鼓要用筆在上面做好記號,要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
      2、要注意檢驗地板漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
      3、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
      4、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外,檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。
      5、要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽出來了。如果沒有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
      6、注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。
      7、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦,非專業人員可用乒乓球來代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

      四、水電驗收
      1、一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
      2、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外,收房時要做拉閘斷電實驗,拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。
      3、空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。
      4、在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
      5、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

      五、結構驗收
      1、仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,有變動應當記錄在案。
      2、空置下來的結構一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
      3、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,某些布局可能還需改動。
      4、查看衛生間排風孔有沒有留好,是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。
      5、小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
      6、核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上,不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。
      7、發現精裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向開發商提出,遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題,收房時可如實做好書面記錄,要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗戶外設施是否完好。

      六、準備工作
      1、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要核對,有差錯應及時交涉。
      2、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙,注意不要遺漏。
      3、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外,電路、水路圖紙也應帶上。
      4、開始前準備工作一定要到位,如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,如小區分布圖、約定細則等。
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